万达广场建设工地，工人正在架设工程建设中使用的钢构设施。目前工程正积极推进，附属设置正在架设。记者张庆龙摄
“我想问一下，万达有商铺卖吗？”
“有部分商铺是卖的。”
“我想开咖啡吧，先预订一间，可以吗？”
“好的，我先替你登记一下，开盘后通知你过来。不过目前预订的人很多，开盘后要尽早过来。”
昨天，在泰州海陵万达广场投资有限公司，电话铃声此起彼伏，接线员接到手软。一位姓杨的接线员说，离开盘还有半个多月时间，已登记有意向成为万达业主的投资人达到600多个，其中大多数是想投资商铺的。
据了解，万达广场售楼处月底将开门揖客。由于万达广场盖到哪，战略合作伙伴的店铺就开到哪，万达广场的大型商业往往都是自己持有，只租不售。泰州万达广场面积有90左右的商铺是不卖的，由万达持有出租经营。
仅剩的10是什么？
仅剩的10是什么？泰州海陵万达广场投资有限公司营销部副经理程斌说，是沿河酒吧街、室外步行街、住宅底层商铺等，由进驻业主自主经营。其中，沿河酒吧街的176间店铺将主营精品餐饮、高档酒吧、茶楼；步行街的128间店铺将主营银行、黄金珠宝、国际连锁品牌店、中高档品牌商家等；住宅底层的100间商铺将配套经营干洗、餐饮、美容会所等。此外，另有数百个泊车位待售。
让“大房东”
成为物业配资将会颇有成效。
■地段要好
业界在总结地产投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。选择配套成熟的商业广场要比单独的铺面要好很多，原因是显而易见的，配套成熟的商业广场本身吸引的大量的人流，不仅可以使铺面的市场培育期大大缩短，也给生意持续繁荣带来保证。
■交通要便利
由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点，应使交通费用达到最小。
■铺位有讲究
在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置，最好能够最大限度地利用商街的人流。当然，好位置的商铺价格也会相应提高，所以还要看性价比来综合考虑。
■开发商有自持物业
单个商铺投资是否获利，与整个商业集中区的经营有很大关系。所以，商铺投资的安全性也是投资者最为担心的问题之一。要选择有自持物业的开发商，对那种“打一枪换一个地方”，以商铺销售为主要盈利途径的开发商，要敬而远之。
